감정평가사? 감정평가사 되는 법 완벽가이드!

부동산, 토지, 건물 등 자산의 가치를 평가하는 전문가, 바로 감정평가사입니다.
고소득 전문직이자 법적으로 보호받는 공인 자격직이기에, 매년 수많은 수험생이 도전하죠.
이번 글에서는 감정평가사 되는 법, 시험과목, 응시자격, 그리고 연봉 현실까지 모두 정리해드리겠습니다.

 

감정평가사 합격하는 방법은 아래 이미지를 누르시면 이동됩니다.

 

 

 감정평가사란 무엇인가?

 

감정평가사는 국가공인 전문직으로, 부동산이나 자산의 가치를 공정하게 평가하는 전문가입니다.
부동산 매매, 상속, 담보대출, 토지보상, 기업가치평가 등 경제 전반에 깊게 관여하죠.

법적으로 감정평가 업무를 수행할 수 있는 사람은 감정평가사 자격증 소지자뿐이며,
자격 취득 후에는 감정평가법인, 공공기관, 금융기관, 회계법인, 건설사 등으로 진출할 수 있습니다.

 

 감정평가사 되는 법 — 절차 한눈에 보기

 

감정평가사가 되려면 아래 3단계를 반드시 거쳐야 합니다.

1️⃣ 감정평가사 1차 시험 합격
2️⃣ 감정평가사 2차 시험 합격 (논문형)
3️⃣ 1년간 실무수습 완료 후 등록

이 세 단계를 통과해야 정식으로 감정평가사 등록증을 받을 수 있습니다.

 

 

 감정평가사 시험 구조

 

1차 시험 (객관식)

• 민법
• 경제학원론
• 부동산학원론
• 회계학
• 감정평가 관계법규
  (※ 영어는 공인영어시험으로 대체 가능 — 토익, 텝스, 토플 등)

1차 시험은 매년 3~4월경 실시되며, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격합니다.

 

2차 시험 (논술형)

• 감정평가이론
• 감정평가실무
• 감정평가 및 보상법규

2차는 논문형 서술식 시험으로, 논리력과 실무 이해도가 중요합니다.
2025년부터는 선발 인원이 200명 미만으로 줄어 경쟁률이 더 치열해질 전망입니다.
합격률은 보통 5~7% 수준입니다.

 

 실무수습 (1년)

 

2차 합격 후에는 감정평가법인이나 국토교통부 지정 기관에서 1년간 수습 근무를 해야 합니다.
이 기간 동안 실무 평가, 감정서 작성, 보고서 검토 등 실제 업무를 배우며 경험을 쌓습니다.
수습이 끝나면 감정평가사 자격증이 최종 발급됩니다.

 

 응시 자격

 

감정평가사 시험은 학력, 경력, 전공 제한이 없습니다.
누구나 응시 가능하지만, 합격 난이도가 매우 높습니다.
따라서 법학·경제학·회계학·부동산 관련 기초 지식을 갖추는 것이 중요합니다.

 

 감정평가사 준비기간

 

대부분 수험생은 평균 2~3년의 준비기간을 거칩니다.

• 1차 시험 준비: 약 6개월~1년
• 2차 논술형 대비: 약 1.5~2년

특히 2차 시험은 단순 암기가 아니라 논리적 서술과 사례적용 능력을 평가하기 때문에
꾸준한 모의고사 연습과 실전형 답안 훈련이 필수입니다.

 

 감정평가사 연봉 현실과 전망

 

• 초봉(신입 수습): 약 3,500만~4,000만 원
• 경력 5년차 이상: 6,000만~8,000만 원
• 파트너 감정평가사 / 법인 대표: 연 1억 원 이상

소송 감정, 기업평가, 토지보상 등 특수 분야에 진출하면 억대 연봉도 가능합니다.
또한, 일정 경력 후 개업(감정평가법인 설립)도 가능해 고소득 전문직으로 손꼽힙니다.

 

 감정평가사 취업 및 진로

 

자격 취득 후 진출 가능한 분야는 다음과 같습니다.

• 감정평가법인 / 감정평가사무소
• 한국부동산원, 한국감정원 등 공공기관
• 은행·보험사·증권사 등 금융기관
• 회계법인, 건설사, 부동산개발사

특히 최근에는 금융기관 내부평가부서에서도 감정평가사를 직접 채용하는 추세입니다.
AI와 빅데이터 시대에도 정확한 자산평가의 법적 책임은 사람이 지기 때문에
감정평가사의 전문성은 대체 불가입니다.

 

 감정평가사의 미래 전망

 

국토개발, 재개발·재건축, 상속·증여세, 공시지가 산정 등
부동산 관련 이슈가 끊이지 않는 한 감정평가사의 수요는 지속적으로 증가합니다.

또한 2026년부터 ‘AI 감정평가 자동화 시스템’ 도입이 예고되면서
단순 업무는 줄겠지만, 전문적 감정과 법률적 검토 역량이 더 중요해질 전망입니다.
즉, 진입 장벽은 높지만 장기적으로 안정성과 소득이 모두 높은 직업입니다.

 

 감정평가사 공부 방법 팁

 

1️⃣ 기초부터 체계적으로 정리하라.
민법, 경제학, 회계학은 1차뿐 아니라 2차에도 이어지는 핵심 과목입니다.

2️⃣ 논술 연습은 ‘손으로 쓰기’로 익혀라.
2차 논술시험은 논리력과 조문 연결력이 중요합니다.

3️⃣ 스터디 그룹 활용
답안 피드백과 시간 관리 훈련을 병행하세요.

4️⃣ 인강·교재 선택 시 최신 개정 반영 확인
법령과 기준이 자주 바뀌므로, 반드시 2025년 개정판 교재를 사용해야 합니다.

 

 감정평가사 되는 법, 꾸준함이 답이다

 

감정평가사는 ‘단순히 시험에 합격하는 것’보다
논리적 사고력, 부동산 실무 감각, 법률 이해도를 종합적으로 요구하는 직업입니다.
시험 난이도는 높지만, 그만큼 보상과 안정성, 전문성이 확실한 분야죠.

2025년을 목표로 도전하는 분이라면,
오늘부터 하루 1시간이라도 ‘감정평가 관계법규’나 ‘부동산학원론’부터 시작해 보세요.
꾸준함이 이 자격증의 가장 큰 경쟁력입니다.